Намерены ли застройщики возводить доступное жилье?
Намерены ли застройщики возводить доступное жилье?
Маргарита Урицкая - Учредитель инвестиционной группы "Магистр Недвижимость" (Днепропетровск)
- Застройщикам интересно участвовать в программе при условии, что государство не будет заниматься регулированием цен на само строительство, ведь как изменятся цены на стройматериалы и стройуслуги к середине или концу строительства, не знает никто.
Реализация программы зависит исключительно от политической воли властей - как в Киеве, так и в регионах. Если государство само будет гарантировать и исполнять обещания, то цена будет существенно ниже сегодняшней, хотя $500-600 за кв. м - это маловероятно. Первые проекты могли бы начать реализовываться уже в этом году.
Дмитрий Кутовой - Директор "Макрокап Девелопмент Украина" (Харьков)
- На ранее анонсированных условиях мало кому из участников рынка будет выгодно (а значит, интересно) участвовать в реализации программы "Доступное жилье". Заявленные $500-600 за кв. м сегодня выглядят нереальными.
Достаточно обратиться к опосредованным ценам на строительство жилых объектов, рекомендуемым самим Минрегионстроем для строительства за бюджетные средства: на 1 января 2008 года это 3900 грн. для Киева и, например, 3538 грн. для Харьковской области.
И в этой цене нет затрат ни на выделение или приобретение земли, ни на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструкткры, ни расходов на маркетинг, ни издержек, связанных с финансово-инвестиционными механизмами, без которых работать сегодня невозможно.
Евгений Эрик - Председатель правления компании "Каштан-Девелопмент" (Одесса)
- Если при помощи государства городские структуры будут предоставлять земельные участки на очень выгодных для застройщика условиях (во что верится с трудом), помогать с прокладкой коммуникаций и созданием инфраструктуры, оживится ипотечный рынок, то застройщики сразу найдутся.
Чиновникам нужно будет решить, каким образом они смогут предоставлять под строительство доступных новостроек землю, если ее цена такая высокая. Когда будет реально строиться новое и дешевое жилье, цены на вторичном рынке тоже постепенно пойдут вниз.
Лев Парцхаладзе - Председатель совета директоров компании (Киев)
- Если нам поступит адекватное предложение, мы, конечно, внимательно рассмотрим его. И на основании анализа будем принимать решение об участии в том или ином конкурсе. Сегодня все строительные и девелоперские компании заинтересованы строить.
Строить много. Но они не могут себе позволить работать в убыток. А бесплатное выделение земельных участков, проведение коммуникаций хороши только на бумаге.
В жизни это порождает нездоровую конкуренцию, может вызвать монополизацию рынка и способствует различным махинациям.
Я считаю, что только удовлетворение огромного спроса на все виды жилья может создать предпосылки для стабилизации цен на жилую недвижимость.
